Comment être une ville riche sans charges

Les communes de Puteaux et Courbevoie sont les plus astucieuses de France : elles touchent des dizaines de milions d'euros de taxe professionnelle sans invetir un centime ni assumer les charges qui vont avec alors que les autres s'endettent pour garantir uen mixité d'activités sur leur territoire.

Comment y arriver ? Très simple:

• L'Etat fixe un périmètre d'intervention national pour l'aménagement du quartier d'affaires de La Défense
• sur ce périmètre situé à l'intérieur du boulevard circulaire et qui couvre une partie des communes de Puteaux et Courbevoie, il vend des charges foncières à des promoteurs immobiliers, qui construisent des tours de bureaux, et prend à sa charge les espaces publics nécessaires (voiries et transports).

Jusque là, pas de problème, il s'agit d'un projet d'intérêt régional et national pour disposer d'un quartier de sièges sociaux en limite de Paris. Ce sont des investissemens publics nécessaires pour améliorer l'attractivité économique de la France qui sont financés, comme tous les projets majeurs d'améngement du territoire, par la demande privée et les contribuables nationaux.

L'établissement public a été prévu pour 30 ans, le temps de faire ces aménagements, ensuite il devait laisser la place à la gestion des communes.

Mais ce n'était pas assez rentable pour Puteaux et Courbevoie :

• ce sont elles qui touchent depuis trente ans la taxe professionnelle, c'est-à-dire les impôts locaux payés par les entreprises pour participer aux travaux d'entretien et d'aménagement de l'espace public. Jackpot !!!
• ces communes ne reversent pas un centime pour l'entretien du site de La Défense. Re-Jackpot !!!
• et comme les maires UMP de ces deux communes ont un grand protecteur  désintéressé qui s'appelle Nicolas Sarkozy, ci-devant président du Conseil général et ministre par épisodes, elles on obtenu un projet de décret de prolongation de l'établissement public afin de pouvoir continuer à toucher les impôts sans prendre en charge la moindre dépense. Là c'est carrément au tirage, au grattage et en deuxième semaine.

Juste un détail : qui va payer l'entretien du site ? Les promoteurs privés bien sûr puisqu'ils peuvent le répercuter dans leurs prix et continuer à faire monter les enchères sur les loyers des bureaux et des commerces. Il faut juste renforcer la densité en construisant quelques tours de plus. Sans se préoccuper des problèmes de circulation, de spéculation foncière qu'il y a derrère de tels montages, mais c'est tellement bien d'avoir des liens privilégiés avec les promoteurs ...

Et, comme la loi impose de construire des logements si on construit des bureaux et qu'il n'y a plus de place, pas de problème, on les construira sur Nanterre qui est une commune assez stupide pour utiliser la taxe professionnelle pour entretenir les zones d'activité et faire de la redistribution sociale en essaynt d'"évier la flambée des prix immobiliers

Rappel néanmoins : comme Puteaux et Courvbevoie ont fait le choix politique de la diminution des logements sociaux ou accessibles et préféré l'investissement immobilier haut de gamme, elles sont à la fois très riches fiscalement, avec des taux d'imposition pour leurs habitants très bas, et un nombre de familles à faibles revenus en peau de chagrin.

Conclusion : si vous êtes assez riches pour vous payer des m2, vivez à Courbevoie ou Puteaux : vous payez peu d'impôt même si vous avez de  bons revenus et un patrimoine remarquable (allez voir les concentrations d'ISF dans le coin, c'est preque aussi bien que Neuilly), les nuisances sont toutes chez les autres et vous n'avez que les bénéfices puisque votre ville est entretenue sans que ayez à payer le coût de votre développement.

Ah, une nuance : si vous êtes contribuable d'Ile-de-France, c'est vous qui supportez la pollution et payez pour le renforcement des voiries et des transports. Et c'est vous qui devez faire une heure et demie de trajet pour aller travailler parce que la spéculation immobilière rend inabordables les logements en proximité de ce lieu de travail. Contents, non ?

C'est bien connu, l'argent public doit d'abord servir à aider les plus favorisés.... le plus longtemps possible.